Особенности перепланировки квартиры

Вступление

Если требуется произвести ремонт, подразумевающий перемещение стен, например, при полноценном обустройстве недавно приобретённой жилой площади в новостройке, вам необходимо действовать с учётом всех строительных норм. Именно эти нормы определяют, что запрещено, а что допускается делать при перепланировке помещения.

Когда необходимо разрешение?

Согласно законодательству, обыкновенный ремонт помещения согласовывать не нужно, если дело не доходит до изменения конфигурации жилой зоны. Жильцы могут свободно производить замену кухонного гарнитура, клеить новые обои и проводить прочие похожие работы.

Кроме того, вы можете свободно менять, окна, двери, устанавливать ванны, маскировать значительно выступающие из стен коммуникации и так далее. Однако, если речь идет о выполнении сложной процедуры, такой как установка тёплого пола с применением стяжки из цементного раствора, то требуется соблюсти кое-какие формальности. Согласование не требуется при:

1. Разборке-сборке мебели, образовывающей отдельные помещения.
2. Остеклении балконов.
3. Монтаже дверей, разделяющих комнаты.
4. Фиксации кондиционеров, антенн на наружную поверхность МКД.
5. Перемещении электрической кухонной плиты.
6. Замене, перемещении батарей без укладки коммуникаций.

Также без согласования с государством можно монтировать лёгкие неподвижные перегородки, если они не достигают потолка.

На что легко получить разрешение?

При проведении сложного ремонта никаких трудностей не вызывает переоборудование, если оно не оказывает влияния на безопасность помещения и общую конструкцию дома. В подобной ситуации перед выполнением перепланировки квартиры надо точно знать, какие стены являются несущими, а также где располагается вентиляция и кабели.

Список доступных изменений можно получить, обратившись в БТИ. Подобный перечень включает в себя:

1. Объединение, разделение санитарного узла. При этом допускается захват элемента коридора, кухни.
2. Создание перегородок, достигающих потолка. В этом случае могут образовываться новые зоны. Подобным образом часто создаются гардеробные.
3. Формирование проходов в несущих стенах. Жильцам, желающим осуществить ремонт, необходимо помнить, что создание проходов не считается сносом. В перегородках между отдельными зонами допускается сделать арку, чтобы сформировать многофункциональное помещение.
4. Объединение какой-либо комнаты с коридором или его элементом.
5. Выравнивание пола с применением цемента и специализированных смесей при создании тёплого покрытия. В здании с перекрытиями из железобетона подогрев пола часто автоматический. Если жилой дом оборудован комбинированными перекрытиями, то создавать дополнительную нагрузку посредством стяжки из цемента и теплого пола нельзя: в такой ситуации для создания ровной поверхности подойдёт ДСП.
6. Перенос не несущих стен. Подобное действие нередко проводят с целью переоборудования комнаты, однако помещение не должно оставаться без окон и батарей.

Чтобы узаконить вышеперечисленные разновидности перепланировок, вам потребуется посетить БТИ или МФЦ. Однако иногда допускается начать ремонт до полного согласования: подобный шаг является довольно рискованным, однако чаще всего никто не проверяет квартиру при выдаче разрешительной документации.

На что сложно получить разрешение?

Существуют сложные проекты, которые могут реализовываться в ходе ремонтных работ. Чтобы соблюсти необходимые формальности, потребуется приложить достаточно много усилий. В число подобных проектов входят:

1. Формирование веранды или другого входа в квартиру многоквартирного дома.
2. Соединение квартир на разных этажах.
3. Создание надстройки или ощутимое расширение балкона.
4. Формирование мансардного помещения.
5. Перемещение инженерных коммуникаций.

Сложности при согласовании обусловлены тем, что перечисленные типы работ оказывают ощутимое влияние на несущие конструкции и потенциально угрожают безопасности жильцов.

Чтобы согласовать подобные работы, потребуется заказать составление проекта у профессиональных архитекторов. Более того, государственные органы часто ставят условие, чтобы созданием подобного проекта занимались авторы конкретного здания или их преемники. 

Примечательно, что в число решений, плохо поддающихся согласованию, входит утепление балкона или террасы, предполагающее монтаж стеклопакетов с несколькими камерами, а также формирование стяжки, размещаемой на полу. Сложности при соблюдении формальностей обусловлены увеличением нагрузки на плиту, в результате чего она может обвалиться. Кроме того, подобная перепланировка может повлиять на вентиляцию, размещенную на стенах МКД.

Что запрещено?

Стоит отметить, что список запрещённых перепланировок может отличаться для каждого жилого дома. Получить подобный перечень для конкретного строения можно, если обратиться в БТИ или конструкторское бюро.

Сложности при продаже квартиры с незаконной планировкой

Как упоминалось выше, выполнение несогласованной перепланировки может создать ощутимые помехи при продаже жилой площади в будущем. Дело в том, что покупатель, скорее всего, запросит план БТИ и сравнит его с реальной конфигурацией квартиры.

Если при подобной проверке будут выявлены какие-либо несоответствия, покупатель может попросить скидку, если речь идет о наличии простых перепланировок, которые можно узаконить, не прилагая больших усилий. Стоит отметить, что если потенциальный покупатель обнаружит запрещенную законом перепланировку, то от покупки, скорее всего, откажется. В лучшем случае будет предложено выкупить квартиру за половину или треть стоимости.

Чтобы избежать подобных проблем, требуется производить полное согласование перед проведением какого-либо ремонта, связанного с перепланировкой жилого помещения. В этом случае при обнаружении несоответствия плану БТИ покупателю можно будет предоставить копии официальных разрешений, подтверждающих полное согласование выполненной перепланировки. При таких обстоятельствах будет соблюдена законность и квартиру, скорее всего, купят за полную цену.

Наше предложение

Заказать услуги по согласованию перепланировок в Челябинске вы можете у специалистов компании "Консалт Недвижимость". Мы помогаем клиентам решить любые задачи, связанные с оформлением документации, а также с получением необходимых разрешений в кратчайшие сроки. Получить консультации по услугам нашей компании можно у менеджеров.