Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Вступление

В 2022 году государственной властью было принято решение о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Дачная амнистия – это свод законов, которые работают индивидуально, но преследуют общую задачу: упростить оформление документации на недвижимость и сделать процесс дешевле для заказчика.

Важные факты

• Прежде всего, дачная амнистия - это несколько законодательных норм, а не один документ.
• До 1 марта 2031 года возможно узаконить дом, который был ранее не оформлен в собственность. Для этого достаточно только ТП декларации.
• Как и раньше, для оформления гаражей и других помещений хозяйственной необходимости нужны декларация и технический план, но не уведомления.
• Чтобы построить новый дом, гараж или любую другую недвижимость вам не требуется разрешение, однако необходимо уведомление.
• Специалисты отмечают, что можно оформить в собственность земельный участок вне зависимости от основания для его выделения. Понадобится лишь заявление и документ о правах.
• Если дом уже построен, или начал строиться до 2018 года, узаконить его можно без привлечения суда.
• 350 рублей – стоимость госпошлины, чтобы оформить объект по дачной амнистии. Стоит также обратить внимание на расходы для составления ТП, а также для кадастрового учёта.

Сроки, о которых надо знать и помнить

Таким образом, если ваш дом построен или еще строится, то его нужно в обязательном порядке узаконить по уведомлению до 2031 года. Как известно, с 2018 года не требуется просить особенного разрешения у администрации, чтобы построить дом с определёнными параметрами. Достаточно сделать предупреждение. Процедура упростилась, но до сих пор походит на согласование.

Получается, даже если дом уже построен, то всё равно достаточно уведомления и постройка будет легализована. Если же документы поданы не вовремя, решить вопрос сможет суд, чтобы дом не считался самовольно построенным.

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Упрощенный порядок оформления технических документов для домов садового назначения, к которым относятся и дачные ‒ не продлили. Многие наши граждане не могут представить себе полноценное лето без дачи. На таких земельных наделах можно разбивать огороды, устанавливать тепличные сооружения и даже строить жилые дома. 

Участки как бы не предназначены для индивидуального строительства, но оформить жилым его получится. Земельные территории под огороды амнистия не коснулась, там по-прежнему нельзя строить жилые дома.

Садовые участки, амнистия не продлена

Ранее до 2019 года работал упрощенный порядок при оформлении, техпаспорт получали без уведомления с последующим подтверждением права собственности.

Все это действовало для участков садовых хозяйств. Однако же по ним амнистия не продлена, теперь требуется уведомление, без которого техпаспорт не оформить, а соответственно и не подтвердить право владения.

Как и для домов категории ИЖС, требуются уведомления. Но все же, до 1 марта 2031 года дома в садовых хозяйствах без уведомления оформить в собственность можно, главное понимать некоторые нюансы.

Особенности бессрочной амнистии

Этот тип амнистии распространяется на участки, что выделялись до 2001 года. Отдельные участки также подпадают под нее, рассмотрим необходимые условия: 

• земля под ведение подсобного, садового, огородного хозяйствования;
• под гаражное строительство;
• под жилищное индивидуальное строительство;
• выделялся участок до 30.10.2001.

Подавать заявление на оформление должен собственник или его наследник. Это может быть акт, свидетельство, выписка и т.д. То есть  бумага, что подтверждает принадлежность участка человеку, дает возможность оформить его в собственность всего за 350 рублей, а позже узаконить и построенный дом. Ранее на документах старого образца вид собственности не указывали, что передана она была в собственность.

На участках такого типа дома следует узаконивать по уведомлению или по декларации. Если выделялся под ИЖС, то подается обычное или уведомление с продлением. Для домов в садовых хозяйствах потребуется лишь техплан и декларация. Законодательство весьма запутанное, но если обратиться к специалистам, они помогут быстрее разобраться.

Гаражи, бани и хозпостройки уведомлений не требуют

Узаконивать такую недвижимость можно без уведомлений, амнистия их не затронула. Понадобятся:

• заявка о регистрации прав и учете в кадастре;
• техплан, который готовил кадастровый инженер;
• официальный документ, который отвечает за подтверждение право на владения объектом;
• декларация.

Кадастровые работы осуществляются специалистом по отдельным тарифам, цена обсуждается с заказчиком предварительно, перед подписанием договора. Госпошлина составит 350 рублей. Кадастровый инженер работает с выездом на объект. Стоимость кадастровых работ формируются с учетом удаленности участка от компании исполнителя, зависят от региона, от дополнительных нюансов.

Выводы

Главная рекомендация - не пренебрегать обязанностью подачи уведомлений о планируемом строительстве. Дело в том, что строящийся дом по-прежнему можно узаконить, используя уведомление. Напоминаем, что действительным такой способ будет до первого марта 2031 года. В любом случае рекомендуется не затягивать с оформлением готовой или недостроенной недвижимости на участке.