Как согласовать перепланировку в квартире?

Вступление

Перепланировка квартиры - это процедура, которую собственники выполняют очень часто, однако далеко не все проводят согласование данной процедуры. Ошибочно полагать, что вы можете делать с планировкой квартиры что угодно - любую перепланировку необходимо согласовать, чтобы не допустить изменений, которые существенно поменяют расположение стен. 

Такие правила придуманы для комфорта в квартире, а также для безопасность всех жильцов дома. Если нарушить установленные правила, вы можете спровоцировать обрушение помещения - это далеко не редкие случаи, специалисты сталкиваются с ними на постоянной основе. Помните, что квартиру с незаконной перепланировкой у вас может забрать государство, чтобы затем продать ее через торги - в таком случае бывшему собственнику заплатят лишь малую часть от общей стоимости.

Согласование перепланировки квартиры очень часто может потребоваться в том случае, когда возникает необходимость в продаже квартиры. Большинство покупателей обязательно попросят у вас технический план, чтобы убедиться, что вы не делали незаконных перепланировок. В будущем эти вопросы лягут на плечи нового собственника квартиры, поэтому он заранее хочет обезопасить себя от любых ошибок. Если незаконная перепланировка обнаружится, у вас могут попросить скидку, ведь официально продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой будет достаточно сложно: на такое жилье банки не дают ипотеку.

Как согласовать перепланировку?

Если вы хотите сделать все правильно в рамках закона, сначала получите технический паспорт на квартиру, который выдается в БТИ. Документ содержит в себе схему всех имеющихся стен в квартире, в нем указан год постройки дома и другая полезная техническая информация.

Если на руках имеется технический паспорт, возраст которого не старше 5 лет, оформлять новый не потребуется. Если документ устарел, вызывайте специалиста, который осмотрит квартиру и подготовит новый паспорт. Цена данной услуги невелика, обычно она формируется в зависимости от срочности изготовления техпаспорта и того, потребуется ли вам дополнительная помощь специалиста.

Технический паспорт покажет, какие стены в квартире являются несущими, а какие можно безопасно изменить. Далее рисуется эскиз желаемой перепланировки: вы можете сделать это самостоятельно с помощью готовых эскизов в интернете или воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров.

Если вам нужна достаточно сложная перепланировка, вам могут помочь архитекторы. Согласно действующему законодательству, рассчитывать безопасность перепланировок могут только специальные проектные компании, у которых есть допуск к проведению данной процедуры. Если вы хотите заказать услугу перепланировки квартиры, обязательно попросите у организации представить вам соответствующие подтверждающие документы. Цена такой услуги полностью зависит от сложности требуемой процедуры.

Для согласования перепланировки вам понадобятся следующие документы:

• заявление, которое обычно пишется в свободной форме;
• набор документов, позволяющих подтвердить ваши права собственности на квартиру;
• проект с желаемым переустройством квартиры;
• технический паспорт;
• согласие других собственников квартиры, если таковые имеются.

Собрав весь набор документов, вы можете отправиться в БТИ или МФЦ, которые занимаются вопросами по делам строительства. Желательно заранее узнать, куда нужно сдавать документы, ведь в разных регионах за согласование перепланировки квартиры отвечают разные органы. 

Доверить оформление всех документов можно специалистам той компании, которая будет осуществлять перепланировку - это позволит вам сэкономить личное время и гарантированно достичь успешного результата.

Сколько ждать и когда начинать перепланировку?

После подачи всех документов вам придется подождать в среднем 15—45 дней. Многие собственники не хотят столько ждать, поэтому предпочитают воспользоваться другими вариантами.

В законе не указано, что перепланировку разрешается делать только после получения официального разрешения. Если проектом занимается профессиональная организация, можете уточнить у них, нужно ли ждать утверждения или можно сразу приступать к ремонту. Когда перепланировка несложная, вы можете сразу начать ремонт, не дожидаясь официального разрешения.

Если планируется глобальная перепланировка, лучше всего дождаться соответствующего разрешения. В некоторых случаях муниципальный отдел, который отвечает за архитектуру и строительство, может попросить у вас вести журнал всех работ: в таком случае потребуется обратиться за помощью к профессиональным строительным компаниям, которые смогут правильно оформить все документы.

Для заказа услуг обращайтесь только к тем компаниям, которые имеют официально зарегистрированный статус в качестве юридического лица: в таком случае бригада специалистов поможет вам разобраться в процедуре, чтобы провести ее в соответствии с требованиями законодательства.

Обратите внимание, что перепланировку можно узаконить и после ее совершения: к вам приедет специальная комиссия, которая составит необходимый акт о проведенных работах, а БТИ подготовит техпаспорт. При изменении площади квартиры после перепланировки потребуется получить новое свидетельство, которое выдается в Росреестре.

Строительство стен в новостройках

У многих новостроек предусмотрена «свободная перепланировка», которая на деле оказывается не такой уж и свободной. Чтобы пройти экспертизу, вам потребуется провести зонирование помещения, так как во многих планах перегородки указаны условно и просто не возведены. Иногда бывает так, что выделены только зоны санузлов и кухни: это делается по той причине, что к ним подводят коммуникации. Если планировка нужна в подобной квартире, то она также может потребоваться у соседей сверху и снизу.

Бывают ситуации, что в новостройке со свободной планировкой люди боятся обращаться в БТИ. Каждый человек хочет создать определенный интерьер по личному вкусу, поэтому нередки случаи, когда ванная может оказаться над спальней соседа. Технический план обязательно потребуется, если вы захотите продать квартиру, поэтому подумайте о согласовании перепланировки заранее.

Отказ в согласовании

В некоторых случаях, если вам отказали в согласовании перепланировки, вы можете обратиться в суд, но к процессу потребуется хорошо подготовиться. Вам нужно собрать все расчеты от компетентных архитектурных организаций, которые помогут доказать, что перепланировка полностью безопасна для дома.

Выводы

Как вы теперь знаете, для простых перепланировок официальное согласование может не потребоваться, однако для более серьезной перестройки, которая кардинально меняет расположение стен или комнат, вам потребуется помощь специалистов - они оформят все необходимые документы и помогут добиться разрешения на проведение перепланировки. 

Лучше не делать перепланировку без согласования, так как в будущем при продаже квартиры есть риск не заключить сделку без официального разрешения.

Наше предложение

Заказать услуги согласования перепланировок в Челябинске по лучшей цене можно в компании "Консалт Недвижимость". Наши специалисты готовы помочь клиентам в достижении любых поставленных задач, получить консультации по услугам нашей компании можно у менеджеров.