Оспаривание кадастровой стоимости в 2023 году

Вступление

Несмотря на то, что сегодня для оценки кадастровой стоимости используется Федеральный стандарт оценки, периодически возникают случаи завышения стоимости по кадастру – это связано с тем, что государственная оценка не учитывает все факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости. Оспорить кадастровую стоимость в 2023 году можно несколькими способами, выбор которых зависит от множества факторов – разберемся подробнее.

Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости?

В первую очередь, требуется найти опытного представителя – он имеет огромный опыт по снижению кадастровой стоимости конкретно в вашем регионе, знает судебную практику по данной категории споров, а также возьмется за выполнение работ «под ключ». Для оспаривания кадастровой стоимости вам потребуются следующие документы:

1. Заявление в комиссию – подается собственником, если он решил оспаривать кадастровую стоимость через комиссию. В 2023 году заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости нужно подавать в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку.
2. Административный иск – он подается в суд, если собственник решил оспаривать кадастровую стоимость данным путем, либо решил обжаловать отказ комиссии.
3. Выписка из ЕГРН – ее нужно запросить через МФЦ, Росреестр или Госуслуги. В данной выписке будет обозначен актуальный кадастровый показатель стоимости.
4. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости – он оформляется независимыми оценщиками, чтобы подтвердить рыночную цену объекта, к которой будет приравниваться кадастровая стоимость.

Как будут рассматриваться споры?

Поправки в Федеральный Закон №237 существенно меняют процесс обжалования кадастровой стоимости – с 2023 года процедура работает по следующим правилам:

1. После утверждения отчета о новой кадастровой стоимости в течение 6 месяцев можно подать заявление в ГБУ.
2. Для рассмотрения спора на уровне ГБУ нужно представить отчет рыночной цены участка или объекта.
3. Заявления рассматриваются в течение 30 дней с последующим принятием решения.
4. Если заявление удовлетворено, ЕГРН должен внести данные о новой кадастровой цене, которая приравнивается к рыночной стоимости.
5. При вынесении отрицательного решения, можно подать административный иск по правилам КАС РФ.
6. При рассмотрении исков назначается экспертиза – землеустроительная или строительно-техническая.
7. Если эксперты подтверждают обоснованность расчета рыночной цены, суд должен вынести положительное решение.