Проектирование объектов любой сложности по СНиПам

Межевание — это вид кадастровых работ по определению границ земельного участка, его площади и местонахождения. В процессе этих работ, кадастровым инженером готовится межевой план, который в свою очередь является основанием для государственного кадастрового учета. При выполнении межевания, мы используем современное оборудование и методы измерений на основе GPS, Atlas и ГЛОНАСС, что позволяет безошибочно подготовить всю необходимую документацию.

Технический план – это документ необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства, учета части или частей этих объектов, а также учета изменений характеристик объекта. Его готовят в соответствии с действующим законодательством только кадастровые инженеры (не БТИ). При подготовке технического плана используется лицензионное программное обеспечение, которое имеют далеко не все кадастровые инженеры, что в свою очередь может повлиять на качество проводимых работ.

Вынос границ участка в натуру является частью кадастровых работ. Главной целью  этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Эта процедура необходима при покупке участка, строительстве забора и дома, а так же закреплению точек после межевания.

До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, технические планы делали БТИ, в частности техники по инвентаризации строений и сооружений. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути эта работа носит чисто геодезический характер (замеры, координирование, вынос точек на местности) и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения это «вотчина» кадастрового инженера, следовательно обращаться нужно только к кадастровым инженерам имеющим соответствующий аттестат и состоящими в СРО. БТИ же в свою очередь существует как орган который является «хранителем» архива, откуда и выдает информацию за определенную плату.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения. Согласовать перепланировку можно в административном порядке и в судебном. Если вы планируете сделать перепланировку, то это административный порядок, а если же она уже сделана или вам отказали в администрации, то такая перепланировка согласовывается через суд. Для согласования перепланировки требуется проект и технические документы которые готовятся кадастровыми инженерами. У нас вы можете заказать услугу под ключ или отдельно документы которые необходимы для согласования. К таким документам относятся: проект, техническая документация, технический план, техническое заключение.

Если у вас имеется незарегистрированный обьект самовольного строительства, то необходимым документом для признания его соответствия строительным нормам является "Заключение о техническом состоянии конструкций здания и его соответствии строительным нормам". Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций, оценки планировочных решений и инженерной обеспеченности здания. Важным моментом является оценка норм по противопожарным мероприятиям и соответствия санитарно-гигиеническим требованиям. После этого признается право на этот объект в судебном порядке.

Судебные споры всегда представляют собой довольно неприятную процедуру, полную неопределенности и непредсказуемости. ООО «Consult недвижимость» является одной из крупнейших Челябинских консалтинговых компаний в регионе, предлагающих полный спектр услуг, необходимых как физическим, так и юридическим лицам: адвокатских услуг, кадастровых услуг, консалтинговых услуг, экспертных и юридических услуг в сфере жилищного и земельного права. Мы имеем возможность представлять ваши интересы в суде на любой стадии судебного спора и в любых судебных инстанциях по вопросам касающихся согласования самовольных строений, признания права собственности на объекты недвижимости, снижения кадастровой стоимости, споров по границам земельных участков и т.д.

В законодательной системе РФ существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом отдельном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у специалистов, обладающих знаниями в подобной сфере, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию нежилого фонда. Как показывает наш многолетний опыт сопровождения подобных процедур, вероятность согласования перевода из нежилого фонда в жилой, так же как из жилого в нежилой фонд, довольно высока. Но существует много нюансов и вопросов на которые мы с удовольствием ответим.

Проект перепланировки – это документация, которую имеют право делать специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО. Проект перепланировки необходим для согласования с органами государственной власти. При этом только проекты, разработанные с соблюдением всех действующих нормативов, имеют 100% шанс быть одобренными на комиссии в городской архитектуре для получения разрешения на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. При этом важно учитывать, что зачастую дизайнеры при разработке планировочных решений дизайн-проекта не учитывают многих аспектов жилищного законодательства, в результате чего собственник квартиры получает проблемную планировку. Поэтому крайне важно на самом раннем этапе привлекать компетентных специалистов для решения вопросов перепланировки.

Проекты на планируемые объекты — это проект который необходим для получения разрешения на строительство. Без этого документа начинать строительные работы на участке запрещается. Это влечет за собой штрафные санкции с одной стороны, а с другой снос уже построенного объекта.

Дизайн проект

Если вы решили провести перепланировку, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы (проемы в несущих стенах, перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем здании и конкретно в вашей квартире или нежилом помещении.
С этой целью разрабатывается "Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ". Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.

Межевой план — это документ, который готовится кадастровым инженером в отношении земельных участков с целью образования, уточнения, перераспределения, изменения их границ.

#

Акт обследования — это документ, который готовится кадастровым инженером для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости. Причинами снятия могут служить, как самостоятельное уничтожение объекта, так и вследствие форс-мажорных обстоятельств . Перед сносом объекта собственник должен подать уведомление о планируемом сносе, а если объект является нежилым, то еще и подготовить проект сноса.

Услуги кадастрового инженера. В соответствии с законом итогом работы кадастрового инженера является 3 документа: технический план, межевой план и акт обследования. Но так же кадастровый инженер может готовить и иные документы не противоречащие закону. К таким документам относятся : технический паспорт, заключение кадастрового инженера, справки на объект недвижимости и т.д.

#