Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка

Вступление

По сути, вынос в натуру границ земельного участка выражается в двух действиях:

  • определение точной площади земельного участка;
  • установка физических ориентиров земельного участка на местности посредством официальных межевых знаков.

Завершается услуга составлением соответствующего документа — акта. Он становится главным доказательством местоположения спорного объекта собственности в случае судебного разбирательства.

Вынос границ на местности: зачем и для чего?

Знать в процессе строительства дома или при приобретении в собственность, аренду уже готового объекта, где конкретно начинаются и заканчиваются владения, важно как для собственного спокойствия, так и для предотвращения возможных конфликтов с соседями. Чтобы при пользовании участком не нарушить законные интересы третьих лиц, применяются указатели изменения направления краевых линий — межевые знаки. Их фактическое положение должно полностью соответствовать координатам, обозначенным в документах владельца земельного участка:

  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • кадастровый паспорт и т. д.

В итоге собственник, арендатор и иной владелец земельного участка получает наглядное доказательство соответствия реальной площади своего имущества 1 тем данным, что зафиксированы в правоустанавливающих документах. Акт, выданный на руки собственнику земельного участка:

  • станет веским аргументом в споре с претендентами на изменение границземельного участка;
  • защитит от попыток соседей демонтировать/перенести забор и/или ограждения;
  • убедит покупателя в добросовестности продавца и достоверности расположения межевых знаков;
  • предотвратит снос только что построенных зданий и сооружений в судебном порядке.

Ситуации, требующие проведения выноса границ на местность

Вам обязательно потребуется первичный или повторный вынос в натуру границ земельного участка при отсутствии на нем межевых знаков и иных ориентиров границ/местоположения в соответствии с правоустанавливающими документами. Таких «житейских» обстоятельств минимум 7:

  • первое приобретение земли на открытой местности, там, где ранее никогда не велось отчуждение участков/их застройка;
  • подозрение на преднамеренное несанкционированное изменение координат соседями и иными заинтересованными субъектами с целью увеличения собственных владений или по иной мотивации;
  • случайная или умышленная порча межевых знаков, их кража;
  • проведение кадастровых работ соседями и/или конфликты с ними по поводу границ участков;
  • планирование капитального строительства;
  • монтаж заборов и ограждений;
  • продажа земли со строениями и без них.

Вынос границ участка в натуру: основные этапы проведения

Профессиональный вынос в натуру границ земельного участка состоит из 4 последовательных мероприятий:

  • визит специалиста на место проведения работ;
  • инструментарные измерения высокоточным прибором краевых точек;
  • фиксация межевых знаков;
  • оформление и выдача заказчику документа — акта о выполненном выносе границ.

Подробная схема проведения работ

Комплекс действий специалистов компании подразделяется на 3 планируемых этапа:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

Подготовительный этап

Начинается с консультации и подписания договора. Специалист изучает представленные заказчиком документы и устные сведения и делает официальный запрос актуальных данных об объекте в компетентный орган — государственный кадастр недвижимости.

Полевой этап

На адрес клиента выезжает специалист для выполнения инструментарного измерения. Далее определенные прибором границы маркируются межевыми знаками.

Камеральный этап

На финальном этапе полученные данные обрабатываются, на их основании готовится объективный отчет в форме акта. Акт может быть представлен заказчику в виде трех вариаций:

  • традиционный документ в письменной форме;
  • детализованный план нанесения знаков на местности;
  • кдополнение недвусмысленным фотоотчетом, фиксирующим граничные точки местности.

«Самостоятельно не получится!» — аргументы за профессиональный вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка — процедура сложная, требующая знания теории, специнструментов (соответствующей нормативным требованиям профессиональной, а не бытовой электроники) и уверенных практических навыков.

Визуально, без применения техники, просто невозможно проложить границу идеально ровно, не допустив серьезной погрешности. При этом даже наличие современного прибора не гарантирует отсутствия ошибок, если не уметь им пользоваться или если прибор не является профессиональным. Вот почему простая линейка и собственные силы обязательно должны заменяться компетентными услугами специалистов!

В случае самостоятельного расставления границ неизбежны следующие последствия:

  • отказ компетентного органа в выдаче официального акта о выносе границ;
  • отказ суда в принятии самостоятельных замеров в качестве доказательств;
  • принудительный снос незаконных построек и т. д.

Сроки оказания услуги

Грамотно спланированные работы очень оперативны и не занимают много времени. Разумеется, реальная продолжительность зависит от объективных обстоятельств:

  • площадь участка;
  • сложность геометрии;
  • наличие деревьев, строений и иных объектов и т. д.

При этом комплекс всех мероприятий разбит на отдельные действия специалистов (эксперт, замерщик и т. д.), скорость работы которых не превышает 1.5 часов!

Стоимость выноса границ земельного участка в натуре

Чем сложнее задача — масштабнее участок, неправильнее его форма и т. д., — тем дороже услуга. В среднем стоимость услуг подрядчика в Челябинске складывается из таких факторов, как отсутствие/наличие спецоборудования. Если оно используется на правах аренды, расходы включаются в стоимость услуг.

По факту выполнения выноса клиенту выдается официальное подтверждение — акт, гарантирующий судебную защиту интересов правообладателя участка с конкретными, зафиксированными на местности границами.

Наш офис находится рядом с МФЦ на Труда

Адрес

г. Челябинск,
ул. Труда, д. 160

Отдельный вход под фирменной вывеской

Часы работы

Работаем для вас
ПН-ПТ с 09:00 до 18:00, СУБ с 09:00 до 14:00

Связаться с нами

info@consult74.ru
+7 351 700-88-73