Межевой план: требования и порядок оформления

Вступление

В межевом плане содержатся данные о том, какие границы характерны для определённого земельного участка, относящегося к вашей собственности. Если документация оформлена правильно и сделано разграничение в соответствии с законной процедурой, владелец участка получит массу преимуществ. Например, если по какой-то причине будут вестись судебные дела, касающиеся темы разграничения земельных участков, выиграть спор будет легче.

Назначение

Зачем вообще необходимо оформление? В первую очередь для того, чтобы заранее очертить границы участка и предотвратить возможные споры, связанные с регулированием его размеров и спецификой собственности. Также межевание упрощает последующее объединение и разграничение на несколько объектов земли одного крупного участка.

В каких случаях межевой план необходим обязательно:

  1. оформление права собственности (переоформление или первичная процедура);
  2. постановка на кадастровый учет объектов строительства, построенных на территории;
  3. необходимость в будущем разделить участок или текущий раздел;
  4. необходимость объединить несколько участков под общее право собственности одного лица;
  5. перераспределение;
  6. узаконивание излишков или недостатков площади;
  7. разграничение и уточнение данных о действующих границах после изменения участка (географического или искусственного);
  8. судебные разбирательства разного характера.

Субъекты, которые по каким-то причинам отказались от составления плана на собственный участок, в последующем при возникновении непредвиденных сложностей сталкиваются с судебными проблемами.

Требования

В законодательных актах содержатся данные, которые должны быть отражены в межевом плане. При его оформлении эти данные собираются, группируются и вносятся в документацию в соответствии с правилами и законодательными нормами. Все характеристики должны быть достоверными во избежание споров. Речь идет о следующей информации:

  1. Разграничение и его характеристики, отражающие, какой именно земельный участок или часть этого участка становится предметом заявления.
  2. При согласовании размещения границ участка с владельцами смежных владений вносятся соответствующие данные.
  3. Точные данные о размещении.

Межевой план оформляется по предусмотренной форме электронного документа. Он подписывается составителем с постановкой специальной подписи. Занимается этим специалист — кадастровый инженер. Наряду с этим план составляют на бумаге и заверяют (эта задача также ложится на составителя). В плане прописываются основные данные, которые должны включаться в документ и в последующем использоваться с целью регулирования споров или определения границ других участков (регулирования споров по их вопросам). Основные блоки информации, которые должны быть включены:

  1. Текст. Таблица, где содержатся обобщенные данные о проведенных работах, базовая информация об участках, результаты измерений и расчетов, особенности измененных участков, акты согласования границ. Также должно оформляться заключение кадастрового инженера.
  2. Графика содержит схемы геодезических построений, размещения участков, чертеж, визуальную прорисовку характерных точек границ, по которой можно оценить затронутую территорию.

Как составляется план? Рассмотрим основные аспекты, без которых законность процедуры невозможна:

  1. Выдача предупреждения каждому из соседей о том, что запланировано межевание на определенный период. У принимающих лиц нужно взять подтверждение о получении предупреждения с подписью и датой.
  2. Можно отправить акт заказным письмом с уведомлением о вручении, если соседи не могут получить предупреждение или по какой-то причине не ставят подпись с подтверждением. Также в некоторых случаях будет актуальным размещение информационного текста в местной газете (например, по причине отсутствия правообладателя у участков, расположенных по соседству).

После утверждения и официальной регистрации межевого плана в его переоформлении нет необходимости — документ не имеет сроков давности. Главное — точное и правильное разграничение, а также соответствующее законодательным требованиям оформление.

Наш офис находится рядом с МФЦ на Труда

Адрес

г. Челябинск,
ул. Труда, д. 160

Отдельный вход под фирменной вывеской

Часы работы

Работаем для вас
ПН-ПТ с 09:00 до 18:00, СУБ с 09:00 до 14:00

Связаться с нами

info@consult74.ru
+7 351 700-88-73