Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Вступление

Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на сумму уплачиваемого налога. Но нередко она может быть больше или меньше рыночной стоимости, что отражается на налоговых выплатах.

Кадастровой стоимостью называется цена того или иного объекта недвижимости. Этот показатель устанавливается в целях налогообложения по заказу властей региона. Именно он определяет размер имущественных налогов, которые платят граждане и юрлица.

Кадастровую стоимость недвижимости можно выяснить в выписке ЕГРН или благодаря справочной онлайн-информации, которая предоставляется на сайте Росреестра для всех зарегистрированных объектов недвижимости. Для получения таких сведений нужно просто знать кадастровый номер.

Кадастровую стоимость недвижимости также можно узнать из других источников:

  • данных фонда государственной кадастровой оценки;
  • публичной кадастровой карты.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют региональные власти, хотя сами они не проводят ее оценку. Чтобы провести государственную кадастровую оценку, ранее на конкурсной основе привлекались экспертные оценочные организации и частные оценщики. Но с 2020 года этой работой будут заниматься бюджетные организации, которые будут специально созданы для этого.

Для оспаривания кадастровой стоимости нужно вначале найти основания, главным среди которых является значительное завышение этой стоимости относительно рыночной. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • в суде;
  • в комиссии, которая создается при Росреестре.

Снижение кадастровой стоимости проводится следующим образом:

  • Вначале стоит определить кадастровую стоимость вышеуказанными способами.
  • После этого нужно провести экспертизу. Частные оценщики во время собственной экспертизы определят рыночную стоимость недвижимого имущества.
  • Подать претензию в комиссию, которая имеется при Росреестре. Поскольку такое оспаривание осуществляется во внесудебном порядке, то заявление можно подавать в свободной форме. Но обязательно нужно приложить к нему пакет документов. При отклонении заявления можно обратиться в суд.
  • Даже при отсутствии решения комиссии можно подавать заявление в суд, который назначит независимую судебную экспертизу.
  • Снижение кадастровой стоимости в суде при удовлетворении иска позволит внести сведения о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Наш офис находится рядом с МФЦ на Труда

Адрес

г. Челябинск,
ул. Труда, д. 160

Отдельный вход под фирменной вывеской

Часы работы

Работаем для вас
ПН-ПТ с 09:00 до 18:00, СУБ с 09:00 до 14:00

Связаться с нами

info@consult74.ru
+7 351 700-88-73