Инструкция по межеванию земельного участка

Инструкция по межеванию земельного участка

Вступление

С января 2021 года продажа, покупка и дарение земельных участков стали невозможны без предварительного проведения процедуры межевания, которая будет подтверждена Росреестром. Сегодня мы расскажем про процесс межевания подробнее - вы узнаете как собрать необходимые документы и найти специалиста, который проведет процедуру максимально профессионально. 

Зачем проводить межевание земельного участка?

Без данной процедуры невозможно поставить на государственный кадастровый учет имеющуюся недвижимость, включая дачи, сады и огороды. Все земельные участки должны в обязательном порядке проходить межевание. Для начала разберемся в том, что же это такое: межеванием называется определенный перечень работ, направленных на установление муниципальных образований на конкретной местности, четких границ территорий с применением межевых знаков и фиксацией координат.

Обратите внимание, что межеванию земельных участков подлежат только те объекты, которые оформлены в собственность, поэтому процедура недоступна заказчикам с арендованными участками. Межевание обязательно для:

  • территорий, передающихся в пользование из государственных резервов,
  • земель, которые подлежат разделению, выделению или же объединению.

Пошаговая инструкция по межеванию

Первым шагом при проведении процедуры является необходимость правильного оформления документации. Если вы ранее не проводили межевание, в первую очередь вам понадобится подготовить схему территории, включая расположение участка - для этого необходим кадастровый план и письменное постановление главы администрации о том, что участок выдан. Если же земельный участок уже в собственности, вам достаточно предоставить подтверждающий документ, который можно получить в ЕГРН за 2-3 дня. Следует учесть, что порой возникают задержки, поэтому позаботиться о получении документов лучше заблаговременно.

Если у вас нет времени ждать, можно заказать выписку через Росреестр (API), тогда необходимые документы будут у вас уже через несколько часов. Стоимость двух услуг одинаковая, обычно не превышает 250 рублей, а полученные данные будут официальными в обоих случаях, так как выписки подтверждаются электронной подписью сотрудника, зарегистрировавшего документ.

Второй шаг: поиск профессионального кадастрового инженера

Очень важно найти кадастрового инженера с опытом проведения аналогичной процедуры, который поможет вам провести межевание. Согласуйте со специалистом стоимость работы и составьте договор, в котором будут освещены все аспекты сотрудничества.

Третий шаг: получите документы и подпишите акт

Так как межевание земельного участка – это стандартная процедура, все работы выполняются по одинаковому сценарию, «под ключ». Все необходимое сделает специалист, а вам останется только получить кадастровый паспорт, межевой и технический планы.

Межевой план понадобится, чтобы земельный участок можно было поставить на кадастровый учет, а технический план пригодится в том случае, если на участке есть здание, сооружение или же незаконченная стройка (все это тоже нужно ставить на учет).

Как правило, межевое дело владелец получает в электронном виде на цифровом носителе, но при необходимости можно попросить бумажную копию. Имейте в виду, что акт о выполненных работах должен быть в двух экземплярах, один из которых вы оставите себе, оба экземпляра должны быть подписаны.

Четвертый шаг: получение результатов межевания

После подписания договора вы получите готовые документы примерно через две недели, а еще через десять дней вся информация о земельном участке будет занесена в публичную карту Росреестра. Если вы хотите убедиться в положительном результате проведения процедуры, выполните поиск по кадастровому номеру участка на официальном портале Росреестра. Если все в порядке и информация отображается корректно, процедуру межевания можно считать завершенной.

Как проходит межевание?

В назначенный день с вами свяжется кадастровый инженер, который уточнит все детали, а также уведомит вас о выезде на участок. Помните, что специалисты информируют не только вас, но и владельцев соседних территорий.

Далее происходит процедура замера участка, определение координат межевых знаков и границ. Если все в порядке, то на этом процедура завершается. Ваше присутствие не обязательно, но при этом вы имеете право проконтролировать процесс.

Где найти кадастрового инженера?

Самый простой и надежный способ найти специалиста – воспользоваться базой на официальном сайте Росреестра. Если же вы нашли инженера на стороне, обязательно проверьте подлинность его квалификации: для этого на том же сайте достаточно ввести фамилию и имя инженера. В открывшейся информации вы также увидите сведение о СРО, членом которой является специалист, его достижения и результаты работы.

Кроме того, не лишним будет почитать отзывы в интернете о человеке, возможно пообщаться с его предыдущими клиентами. Если же отзывов нет, а в базе информации мало, то от сотрудничества лучше отказаться - сейчас нет дефицита кадров, так как направление достаточно распространенное.

Обязательно укажите в договоре права и обязанности как инженера, так и ваши, а также порядок расторжения соглашения.

Стоимость услуги и возможность бесплатного оформления

Имейте в виду, что стоимость услуг кадастрового инженера не регулируется государственными органами, поэтому цена может быть разная в зависимости от опыта работы, уровня квалификации и рейтинга специалиста. На цену также влияют средние показатели рынка, спрос на услугу, регион оказания услуг, а также местоположение участка и даже его форма.

Что касается бесплатного проведения межевания, такая процедура доступна только тем гражданам, чей участок попал под кадастровые работы по решению государственных органов.

Что с соседями?

Обратите внимание, что вы обязаны известить владельцев, чьи участки примыкают к вашему, о дате приезда специалистов и о факте проведения работ. Они же в свою очередь должны подтвердить свое согласие (с собой обязательно иметь паспорт). Если ваш участок расположен на территории СНТ, то согласие на проведение межевания должен дать председатель. Обычно, если вы наняли специалиста, забота об информировании будет входить в перечень его обязанностей.

Как оспорить межевание?

Если вы хотите оспорить результаты межевания, сначала вам необходимо написать заявление в администрацию, в обращении детально расскажите о проблеме или результатах, с которыми вы не согласны. Если от администрации вы получите отказ, обязательно сохраните его в письменном виде, так как документ в дальнейшем можно использовать в качестве подтверждения того, что ваши материальные права были нарушены.

С отказом от администрации сразу обращайтесь в прокуратуру и пишите жалобу. Если ситуация с отказом повторится, сохраните полученный ответ и подавайте документы в суд. По статистике такие дела завершаются успехом для истца.

Наше предложение

Заказать услуги по межеванию земельных и садовых участков в Челябинске вы можете у специалистов компании "Консалт Недвижимость". Мы предлагаем профессиональную помощь клиентам при проведении любых кадастровых работ, получить консультации по нашим услугам вы можете у менеджеров компании.

Наш офис находится рядом с МФЦ на Труда

Адрес

г. Челябинск,
ул. Труда, д. 160

Отдельный вход под фирменной вывеской

Часы работы

Работаем для вас
ПН-ПТ с 09:00 до 18:00, СУБ с 09:00 до 14:00

Связаться с нами

info@consult74.ru
+7 351 700-88-73